Todos los plazos en una página: la junta y el acta, las deudas, Hacienda y las revisiones del edificio. Cada dato lleva al lado la norma de donde sale, para que se pueda comprobar.
Ley 49/1960, texto vigente en el BOE. El número es el artículo.
| Qué | Plazo | Si se pasa |
|---|---|---|
| Junta ordinaria 16.1 | Al menos 1 vez al año | Responsabilidad del presidente y del administrador |
| Convocar la junta ordinaria 16.3 | Al menos 6 días antes | Se puede impugnar. La ley no precisa si son naturales |
| Segunda convocatoria, el mismo día 16.2 | Media hora después | — |
| Segunda convocatoria, otro día 16.2 | Dentro de 8 días naturales, avisando con 3 | Hay que volver a convocar desde cero |
| Cerrar el acta 19.3 | 10 días naturales | Los acuerdos no son ejecutivos hasta que se cierra |
| Mandar el acta a los propietarios 19.3 | La ley no fija plazo | Hasta que no se manda, los 30 días no corren |
| Notificar a los que faltaron 17.8 | 30 días naturales desde que se les informa | El silencio cuenta como voto a favor. Hasta ese día no es firme |
| Renovar los cargos 13.7 | 1 año, salvo que los estatutos digan otra cosa | El cargo queda caducado |
| Relevo del presidente designado 13.2 | 1 mes desde que accede al cargo | Se queda con el cargo |
| Impugnar un acuerdo 18.3 | 3 meses · 1 año si va contra la ley | Desde la junta; el que faltó, desde que se le comunica |
| Aviso en el tablón 9.1.h | Surte efecto a los 3 días naturales | La notificación no cuenta |
Ley de Propiedad Horizontal · Código Civil · Agencia Tributaria.
| Qué | Plazo | Si se pasa |
|---|---|---|
| Certificado de deudas para una venta LPH 9.1.e | 7 días naturales desde que lo piden | Quien debía emitirla responde del retraso |
| Reclamar la deuda de un vecino CC 1966.3Cada cuota prescribe por su cuenta, desde que se pudo cobrar. Tribunal Supremo 242/2020 | Prescribe a los 5 años | Se pierde el dinero. Se corta con burofax con acuse de recibo |
| Deuda que se pega al piso vendido LPH 9.1.e | Año en curso + 3 anteriores | Lo anterior no se puede reclamar al comprador |
| Intento de acuerdo antes del juzgado LO 1/2025 | Obligatorio desde el 3 de abril de 2025 | El juzgado devuelve la reclamación sin mirarla |
| Fondo de reserva LPH 9.1.f y disp. adicional | Empieza en el 2,5 % del último presupuesto y sube hasta el 10 % | — |
| Modelo 347Solo si se pasa de 3.005,06 € con un mismo proveedor. El agua y la luz no se declaran | Durante el mes de febrero | 20 € por dato. Mínimo 300 €, máximo 20.000 €. La mitad si se presenta tarde sin que Hacienda lo reclame |
| Modelos 111 y 115 (retenciones)Solo si hay portero en nómina, se retiene a un profesional o la comunidad alquila algo | Del 1 al 20 de enero, abril, julio y octubre | Recargo |
| Modelos 190 y 180 (resúmenes anuales)Solo si se ha presentado algún 111 o 115 | Del 1 al 31 de enero | Recargo |
Inspección técnica del edificio. Obligatoria para edificios de más de 50 años y, una vez pasada la primera, cada 10 años. Si no se hace, el Ayuntamiento la ordena y da tres meses; pasados, multa de 600 €, que puede repetirse sin pasar de tres. Ordenanza municipal de conservación de la edificación e inspección técnica de edificios.
Ayudas a la rehabilitación, convocatoria 2026-2027. 8 millones de euros. Para comunidades, el plazo se abre el 15 de octubre de 2026 a las 9:00 y todo cierra el 31 de diciembre de 2027.
Fuente: Ayuntamiento de Zaragoza y BOPZ núm. 138, de 19 de junio de 2026. Lo de 2027 depende de que se apruebe el presupuesto municipal.
Al lado de cada bloque, la norma de donde sale.
| Lo que suele oírse | Realidad | Por qué |
|---|---|---|
| «El seguro de la comunidad es obligatorio» | En Aragón, no | Solo lo es en Madrid y en la Comunidad Valenciana. La ley estatal dice que la comunidad «podrá» contratarlo |
| «Hay que presentar el modelo 184» | Casi nunca | Solo si la comunidad tiene ingresos propios por encima de 3.000 € al año, como alquilar la cubierta para antenas. Las cuotas de los vecinos no cuentan |
| «Hay un plazo para convocar junta cuando lo pide el 25 % de los vecinos» | No hay plazo | La ley obliga a convocarla, pero no fija ningún número de días |
| «Hay que hacer plan de igualdad» | Nunca | Hacen falta 50 empleados. Una comunidad no llega |
| «Hay que presentar IVA (modelo 303)» | No | Salvo que la comunidad tenga actividad económica propia |
| «El reconocimiento médico del portero es anual y obligatorio» | No por ley | La ley dice «periódica». Lo anual suele venir del convenio, y además es voluntario para el trabajador salvo excepciones |
| «Verifactu afecta a las comunidades» | No | La comunidad recibe facturas, no las emite |
| «El Libro del Edificio es obligatorio siempre» | Solo en obra nueva | No hay obligación general para edificios ya construidos, aunque se pide para las ayudas de Zaragoza |
Lo que falta, y por qué. No están aquí el alumbrado de emergencia, el depósito de gasóleo, la calefacción central, la legionela, el depósito de agua ni el garaje. No he podido confirmar su plazo en el texto oficial con seguridad suficiente y prefiero no ponerlo de memoria. Si usted lo tiene claro, le agradezco que me lo diga.
Las normas cambian. En julio de 2026, por ejemplo, el plazo para dar de baja al portero pasó de 3 a 6 días. Si deja su correo, le escribo cuando cambie algo de esta lista. Pocos correos, solo cuando haya algo que contar.