Certificado de deuda de una comunidad de propietarios: modelo y guía
Cuando un propietario deja de pagar, el certificado de deuda del art. 21 de la LPH es la llave para reclamar judicialmente por la vía rápida (el procedimiento monitorio). Aquí tienes el modelo para descargar y los pasos para hacerlo bien.
Qué es y para qué sirve
El certificado de deuda es el documento que acredita lo que un propietario debe a la comunidad. Lo emite el secretario-administrador con el visto bueno del presidente y, junto con el acta donde se aprobó la liquidación, permite presentar una demanda de juicio monitorio: un cauce ágil y preferente que la LPH reserva para las deudas de comunidad.
Requisitos para que sea válido
Acuerdo de la junta que apruebe la liquidación de la deuda del propietario moroso, reflejado en el acta.
Notificación al deudor de ese acuerdo, en su domicilio o en el propio piso o local.
Firma del secretario (o secretario-administrador) con el visto bueno del presidente.
Detalle claro de los conceptos e importes que componen la deuda.
Qué conceptos puede incluir la deuda
Cuotas ordinarias impagadas (gastos generales de la comunidad).
Derramas y cuotas extraordinarias aprobadas en junta.
Intereses devengados por la mora.
Gastos del requerimiento previo de pago, cuando proceda.
Las deudas por gastos de comunidad prescriben a los cinco años, así que conviene no dejar que pase el tiempo antes de reclamar.
Modelo de certificado de deuda
Rellena los campos entre [corchetes] y descárgalo o imprímelo en PDF.
Plantilla lista para usar
Certificado de Deuda
D./Dª [nombre y apellidos], con DNI [DNI], en calidad de Secretario-Administrador de la Comunidad de Propietarios [nombre], sita en [dirección], [CP y localidad], con NIF [NIF],
CERTIFICA:
Primero. Que en la Junta de Propietarios celebrada el [fecha] se aprobó la liquidación de la deuda que mantiene con esta Comunidad D./Dª [nombre del propietario], titular de [vivienda / local nº], con una cuota de participación del [X]%.
Segundo. Que dicha deuda asciende a la cantidad de [importe] € ([importe en letra]), según el siguiente detalle: [cuotas ordinarias de (periodo), derramas, intereses…].
Tercero. Que el acuerdo de liquidación fue notificado al deudor con fecha [fecha de notificación].
Y para que conste y surta los efectos oportunos ante el Juzgado a efectos del procedimiento monitorio del art. 21 de la Ley de Propiedad Horizontal, expido el presente con el visto bueno del Presidente.
En [localidad], a [fecha].
Vº Bº El Presidente Fdo.: [nombre]
El Secretario-Administrador Fdo.: [nombre]
Modelo orientativo de carácter general. No constituye asesoramiento jurídico; ante deudas complejas, consulta con un profesional.
Cómo reclamar la deuda paso a paso
Aprobar la liquidación en junta y reflejarla en el acta.
Notificar el acuerdo al propietario deudor.
Emitir el certificado (secretario + visto bueno del presidente).
Presentar el procedimiento monitorio con el certificado y el acta ante el juzgado.
El procedimiento monitorio, en breve
El monitorio es la vía judicial preferente para las deudas de comunidad. Con el certificado y el acta se presenta una petición ante el juzgado del lugar donde está la finca, sin necesidad de abogado ni procurador para iniciarlo. El juzgado requiere de pago al deudor, que dispone de 20 días para pagar u oponerse:
Si paga, finaliza el procedimiento.
Si no responde, se puede pasar directamente a la ejecución de sus bienes.
Si se opone, el asunto continúa por el juicio que corresponda según la cuantía.
Genera el certificado con el acta
fastacta redacta la certificación de deuda a partir de las liquidaciones aprobadas en la junta, firmada por el secretario con el visto bueno del presidente, conforme al art. 21 de la LPH.
¿Quién firma el certificado de deuda de la comunidad?
Lo firma el secretario de la comunidad (habitualmente el administrador de fincas que ejerce como secretario-administrador) con el visto bueno del presidente, conforme al artículo 21 de la LPH.
¿Hace falta un acuerdo de la junta para reclamar la deuda?
Sí. La junta debe aprobar la liquidación de la deuda del propietario moroso y dejarlo reflejado en el acta. Ese acuerdo, junto con el certificado, es la base para iniciar la reclamación judicial.
¿Para qué sirve el certificado de deuda?
Es el documento que permite reclamar judicialmente la deuda al propietario moroso a través del procedimiento monitorio, un cauce ágil previsto para las deudas de comunidad.
¿Se pueden incluir intereses y gastos en la deuda?
La deuda principal son las cantidades aprobadas (cuotas ordinarias, derramas, etc.). Además pueden reclamarse los intereses y, en el procedimiento, las costas y gastos conforme a lo que determine el juzgado.